Etapy prac

Osoby zainteresowane moimi usługami zapraszam na bezpłatne, niezobowiązujące spotkanie, na którym zaprezentuję możliwe formy współpracy. Z przyjemnością zaprezentuję na nim moje atuty, aby mogli Państwo świadomie podjąć decyzję o ewentualnej współpracy ze mną.

Kompleksowy projekt składa się z kilku opisanych poniżej etapów, jednak zakres wykonywanych usług uzależniam od Państwa oczekiwań. Dostosowuję się do gustu i potrzeb moich Klientów – zarówno jeśli chodzi o projekt, konieczne konsultacje, jak i wsparcie realizacyjne. Jestem otwarta na Państwa sugestie i gwarantuję elastyczne podejście do współpracy.

ETAP I – PROJEKT

Proponuję, aby projekt wnętrza składał się z następujących podetapów:

1. INWENTARYZACJA – wizyty na inwestycji celem zrobienia pomiarów powierzchni stanu zastanego oraz dokumentacji fotograficznej, na podstawie których zostanie przygotowany model 3D i rysunki wykonawcze. Podczas inwentaryzacji zostanie zrobiony pomiar inwestycji uwzględniający rozmieszczenie ścian, gniazda, punkty świetlne oraz instalację wodno–kanalizacyjną.
2. ANKIETA –  jest wysyłana w formie mailowej, odnosi się do projektowanych przestrzeni inwestycji.
3. BUDŻET – po otrzymaniu odpowiedzi na przesłaną ankietę, wstępny budżet zostanie przedstawiony w dwóch wersjach; wraz z projektem wykonawczym będzie on ściślej określany. Na początkowym etapie zostaną przyjęte ogólne założenia budżetowe.
4. INSPIRACJE/ TABLICA MOODBOARD (zdjęcia) – określenie charakteru wnętrza: stylu, kolorystyki, materiałów. Na podstawie inspiracji przygotowanie prezentacji z koncepcją stylistyczną, która będzie również przydatna przy tworzeniu aranżacji 3D i pozwoli kontrolować spójność aranżacji oraz wybranych przedmiotów.
5. KONCEPCJA FUNKCJONALNA 2D – przygotowanie dwóch do trzech ustawień ścian, określenie funkcji pomieszczeń, mebli stałych i umiejscowienie mebli ruchomych. Naniesienie na rysunek wymiarów: długości ścian, odległości między meblami, wielkości mebli itp. Proponowane wersje mogą być przez Państwa modyfikowane dwa razy – do uzyskania jednej, satysfakcjonującej wersji. Do ostatecznej, zaakceptowanej koncepcji 2D zostanie na etapie rysunków wykonawczych dostosowana elektryka, hydraulika oraz podłączenia wodno-kanalizacyjna.
6. ARANŻACJA 3D – na podstawie zaakceptowanej koncepcji stylistycznej i układu funkcjonalnego przygotowanie w modelu 3D dwóch propozycji przedstawiających możliwości aranżacyjne mieszkania. Nadanie konkretnych kształtów meblom, zaznaczenie kolorystyki, materiałów, rozwiązań dotyczących akcesoriów, sposobu przechowywania rzeczy. Jedna z wysłanych wersji może być przez Państwa modyfikowana dwa razy – do uzyskania jednej, satysfakcjonującej wersji. Ostateczna wersja zostanie przesłana w formie prezentacji 3D.

Każdy etap prac i każda korekta są przesyłane do Państwa mailowo i omawiane w trakcie spotkań w pracowni lub w oparciu o komunikację na odległość. Dobór i prezentacja proponowanych materiałów wykończeniowych przebiega równocześnie z pracami nad modelem 3D lub następuje bezpośrednio po akceptacji jego finalnej wersji. Na życzenie Inwestora możliwe jest wykonanie wizualizacji fotorealistycznej, jeżeli ukazanie modelu 3D nie będzie wystarczające do przedstawienia projektu.

ETAP II – LISTA ZAKUPOWA

Wykaz wyposażenia wnętrza (np. lampy, meble, kolory farb, dekoracje) wraz ze specyfikacją techniczną oraz warunkami handlowymi zakupu i dostawy.

Do każdego elementu wyposażenia przedstawione zostanie zestawienie 2-3 propozycji (w formie linków). Na podstawie Państwa wyborów ustalona zostanie ostateczna lista wyposażenia. Kosztorys zostanie utworzony z arkuszami dla poszczególnych pomieszczeń, z wyszczególnionym wyposażeniem dla każdego z nich wraz z podanymi ilościami, warunkami handlowymi i statusem. Wszystko to w ramach zaakceptowanego wcześniej budżetu.

ETAP III – PROJEKTY WYKONAWCZE MIESZKANIA

Projekty wykonawcze składają się z rysunków technicznych, według których wykonawcy przeprowadzają cały remont: zwymiarowanych rzutów i widoków ścian, wyboru materiałów, umiejscowienia mebli/zabudowy, układu ceramiki w łazience, umiejscowienia lamp, zaznaczenia układu płytek, ewentualnych zmian w elektryce/hydraulice itd.

Szacowany czas przygotowania gotowej dokumentacji projektowej od momentu akceptacji finalnej koncepcji wynosi około 2-3 tygodni.

Rysunki obejmują:

• inwentaryzację
• wyburzenia
• nowe ściany
• sufity podwieszane
• stolarkę drzwiową
• układ funkcjonalny
• schemat instalacji zasilania
• schemat instalacji oświetlenia
• schemat instalacji niskoprądowej (alarm, system telewizji satelitarnej)
• schemat instalacji wodno-kanalizacyjnej
• schemat instalacji centralnego ogrzewania
• układ posadzek i listew przypodłogowych
• okładziny ścienne, kolory ścian
• blaty, parapety
• rysunki łazienek z widokami ścian
• rysunki kuchni z widokami ścian
• rysunki z zaznaczonymi i opisanymi materiałami, meblami i lampami
• rysunki z zaznaczonymi ilościami potrzebnych materiałów (płytek podłogowych itp.)
• rysunki z widokami ścian, niezbędne do zrealizowania projektu
• rysunki techniczne zabudowy dla stolarzy

ETAP IV – NADZÓR AUTORSKI

W przypadku Państwa decyzji o potrzebie mojego wsparcia w postaci nadzoru autorskiego mogę zaproponować różne jego formy, począwszy od podstawowych konsultacji na miejscu inwestycji i czuwania nad spójnością prac realizacyjnych z wizją projektową po przejęcie pełnej koordynacji i przekazanie Państwu gotowej, wykończonej „pod klucz” inwestycji.

Sprawuję nadzór nad całością prac remontowo-wykończeniowych, w szczególności:

• Przygotowuję harmonogram prac i dostaw elementów wyposażenia
• Wyszukuję ekipy wykonawcze (wykończeniowe, stolarskie, parkieciarskie itp.), koordynuję prace wykonawców i dostawców elementów wyposażenia
• Zbieram oferty wielu firm wykonawczych
• Kontaktuję się z wykonawcami na etapie planowania i realizacji prac
• Jestem w stałym kontakcie telefonicznym z wykonawcami
• Odbywam wizyty na budowie w celu pilnowania zgodności wykonania z projektem
• Biorę udział w naradach technicznych organizowanych przez Państwa lub wykonawcę (na budowie lub w innym uzgodnionym miejscu)
• Rozwiązuję bieżące problemy na budowie i sugeruję alternatywne rozwiązania
• Zamawiam elementy wyposażenia i zabudowy
• Omawiam projekty zabudowy ze stolarzami
• Umawiam montaże
• Robię odbiory prac
• Przygotowuję tabelę monitorującą status zamówień (wskazująca, co zostało zamówione, co np. oczekuje na Państwa płatność i może wygenerować opóźnienia)
• Monitoruję wydatki założone w budżecie i aktualizuję budżet w przypadku zmian, informując Państwa o tym
• Śledzę status złożonych zamówień
• Pilnuję terminów założonych w harmonogramie i aktualizuję go w przypadku przesunięć, informując Państwa o tym
• Zajmuję się logistyką związana z pozostawionymi w domu meblami
• Jestem z Państwem w stałym kontakcie, informując na bieżąco o postępie prac

DODATKOWY ETAP – ZMIANY LOKATORSKIE

Zmiany lokatorskie możliwe są po otrzymaniu od dewelopera planu mieszkania. Jest to forma projektu wybierana często przez osoby mogące dokonać zmian w układzie budowanych jeszcze obiektów. Jest to zakres prac, na który coraz częściej decydują się Inwestorzy. Skraca on drogę do realizacji planowanego projektu, omijając kwestie wyburzeń i znaczących zmian w elektryce, które następują po odebraniu mieszkania od dewelopera. Zmian tych dokonuje w swoim zakresie deweloper, a uwzględniają one:

• dobudowanie, usunięcie ścianek działowych
• dodatkowe podejścia sanitarne oraz zmiana ich lokalizacji
• dodatkowe punkty elektryczne (gniazda, włączniki) i gniazd teletechnicznych oraz zmiana ich lokalizacji, w oparciu o warunki techniczne oraz prawo budowlane, zgodnie z procedurą wprowadzania zmian lokatorskich opisaną w projekcie umowy

Przygotowane zostają dwie, trzy koncepcje układu funkcjonalnego. Po wyborze jednego z nich następuje dostosowanie rysunki instalacji sanitarnej i elektrycznej, z zaznaczeniem ich wyjścia na ścianach i posadzkach, zgodnie z rozmieszczeniem wyposażenia stałego i ruchomego w projektowanej inwestycji.

DODATKOWY ETAP – POMOC W POSZUKIWANIU MIESZKANIA, DOMU LUB LOKALU UŻYTKOWEGO

Proponuje Państwu pomoc w poszukiwaniu mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. Oferta na rynku nieruchomości jest bardzo bogata i może to stanowić problem przy podjęciu decyzji. Jako architekt wnętrz z wieloletnim doświadczeniem, pracujący przy projektach wnętrz prywatnych i komercyjnych mogę pomóc Państwu w wyborze przestrzeni, która będzie spełniać wymogi funkcjonalne, ergonomiczne i lokalizacyjne.